弹药充足,高速增长的中国奥园锋芒毕露

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发布时间:2018-06-10 20:00

弹药充足,高速增长的中国奥园锋芒毕露

2018-06-11 18:17来源:港股解码贷款/物业/港股

原标题:弹药充足,高速增长的中国奥园锋芒毕露

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上周,港股市场主要从事物业发展及投资的房地产开发商中国奥园(03883-HK)刚刚公告以9.5亿元(港元,下同)总代价收购一处位于葵涌的空置物业,今早又宣布拟增发额外美元优先票据,大有为收购扩张补充弹药加大集资金额的意味。

奥园6月8日深夜透过公告披露称,公司间接附属Fine Wisdom Global Limited以9.5亿元收购FinestGold Global Limited全部已发行股本,而Finest Gold Global Limited持有葵涌物业项目公司全部股权。

据悉,奥园此次收购的物业包括葵涌市地段第46号的地块及建于该地段上的12层楼建筑物,包括两层停车场及非住宅用单位,建筑物的总建筑面积约为11.7万平方英呎(约10891平方米)。除第九及第十层楼外,建筑物于1973年建成,而第九层及第十层楼于2017年连同整栋建筑物改建及加建时完成。于公告日,目标物业的所有单位均空置。

奥园表示,收购事项将为集团于香港扩展物业组合及发展其物业开发业务带来机会,并预期开发目标物业将为集团的物业发展业务带来协同效应,继而扩大集团营运收入,亦符合公司及其股东的整体利益。

弹药充足,中国奥园扩张有度

说起来这也是奥园今年以来公布拿下的第一宗物业项目,这9.5亿元代价自然不是小数目,不过此前奥园早就做好了准备工作。今年以来,奥园通过贷款融资及发债等,倒是已经积累了一定的资金弹药:

如上表所示,今年3月奥园作为借款人与一组金融机构订立贷款协议,获该金融机构授出约16亿元的有抵押双币种定期银行贷款融资,包括港元信贷融资及美元信贷融资,此次借入的款项拟用作再融资奥园现有财务负债及拨付集团的一般企业资金需要,包括集团一般营运资金。4月底,奥园再获三间银行参贷并额外向公司授出约8.58亿元贷款融资,将奥园据贷款协议获得的贷款融资总额增加至24.58亿元。

今年5月2日,奥园又宣布发行2亿美元优先票据,并计划将所得款项净额用于再融资集团的现有境外债务,不过同时也表示可能调整计划以回应市场状况的变化并重新分配所得款项用途。而紧随上周宣布将花费9.5亿元收购物业项目后,奥园今早就公告拟增发额外美元优先票据,而所得款项除了用于再融资现有债务外,也将用作集团一般营运资金。可见,目前的集资和收购事项奥园有着自己的节奏和安排计划。

业绩持续高速增长:锋芒毕露

2007年来港上市的中国奥园,以取自“奥林匹克花园”的“奥园”品牌在市场经营发展多年,如今在房地产领域取得的成绩也颇为醒目,尤其最近几年,中国奥园的成长速度越来越快。

从整体业绩表现来看,奥园这几年的增长势头很是迅猛,就拿集团历年确认收入情况来看,2014年奥园营业额才仅有不到70亿元(人民币,下同),到了2017年已经达到191亿直逼200亿元了。如下表,最近几年奥园在经营成果方面可谓一路高歌猛进,在营收大涨的同时,公司拥有人应占净利润也连续录得增长,尤其2017年暴增了86.2%录得超过16亿元,增速惊人。

当然,从过往集团合约销售金额增长幅度来看,奥园的规模扩张更为清楚明了。这几年奥园合约销售金额的增幅越来越大,继2016年取得68.8%增速后,2017年全年奥园实现合约销售金额455.9亿元,按年增长78.1%,再创新高。2012年到2017年,奥园合约销售金额复合年增长率达到54.1%,这架势不说一骑绝尘,那也是锋芒毕露了。

进入2018年,奥园延续了2017年的迅猛增势,今年首5个月的合同销售相继录得强劲表现。如下表所示,今年为止已公布的首5个月奥园的合约销售成绩均较上年同期录得大幅增长,5个月合共销售额达到283.2亿元,同比大涨153%,相当于2017年全年合约销售总额的62%,全年的成长空间依然显著。

股价一路上扬,后市可期

在业绩一路开花的同时,过去一年中国奥园在资本市场的表现也毫不逊色。回首自2007年10月登陆港股上市后,从2008年开始差不多10年时间里中国奥园的股价一度都处在2港元以下水平,直到进入2017年,公司股价开始慢慢走高一路上行:

(中国奥园近10年股价走势图,来源:港交所)

以中国奥园去年初的股价水平(2017年1月3日收市价1.687港元)计,到去年9月一度突破5港元,及至今年初又突破7港元,又在3月21日刷新自身历史最高价至7.59港元,一年多的时间里,中国奥园的股价最高翻了3.5倍,端的是势如破竹了。

从目前公司的整体发展态势来看,中国奥园资金充足,业务发展及规模扩张势头正劲,加之业绩表现亮眼,想来后市表现也仍然值得期待。6月11日收盘,中国奥园报收6.94港元,全日涨2.97%,虽然升幅不算大,但这种积极态势倒是很凑趣了。

■ 作者|彭小留

■ 编辑|张骏芬、徐冰莹返回搜狐,查看更多

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